Logement 1/3 :
Habiter Bagnères

🔗 Principes transversaux

1. Zéro artificialisation nette (ZAN) : priorité au bâti existant, aux dents creuses et friches. Toute nouvelle construction doit justifier qu’aucune alternative dans l’existant n’est possible et compenser localement.

2. Méthode “Fabrique des quartiers” : co-construction avec les habitants et acteurs locaux, diagnostic partagé et projets évolutifs par quartier.

3. Fiscalité au service du logement et des habitants : incitation à remettre sur le marché ou rénover les logements vacants, avec reconnaissance des résidences principales.

⏱️ COURT TERME (0 – 18 mois)

🏠 1. Mobiliser les logements vacants

• Réaliser un inventaire précis des logements vacants.
• Mettre en place une taxe d’habitation progressive sur les logements vacants :

• Accompagnement la première année,

• Augmentation progressive pour les logements vides de longue durée non justifiés.
  • Exonérations possibles si :

• Travaux engagés,

• Mise en location à l’année ou saisonnière encadrée,

• Vente effective.
  • Les recettes servent à : accompagner la remise en marché et préparer un allègement progressif de la taxe foncière des résidences principales.

💬 Message clé :
« Moins de logements vides, moins de pression fiscale pour ceux qui vivent ici à l’année. »

🧓 2. Développement des résidences Octave pour seniors

Les résidences Octave sont conçues pour les seniors autonomes souhaitant rester indépendants tout en bénéficiant d’un cadre de vie sécurisé et convivial.

• Logements accessibles et adaptés au vieillissement, avec espaces partagés favorisant le lien social.
• Implantation au cœur des quartiers, proche des commerces, services et transports.
• Solution non médicalisée, pensée comme une étape choisie du parcours de vie.

Bénéfices concrets :

• Répond aux besoins des seniors vivant dans des logements devenus trop grands ou inadaptés.
• Libère des logements familiaux pour accueillir de jeunes ménages ou des familles.
• Favorise la mobilité résidentielle sans construire davantage.
• Permet une production de logement social plus qualitative, adaptée aux besoins réels.

💬 Message clé :
« Proposer aux seniors un logement adapté, c’est faciliter les parcours de vie et libérer des logements pour les autres générations. »

🧳 3. Logements saisonniers : mieux organiser pour mieux protéger le logement à l’année

• Bagnères connaît un manque de logements pour les travailleurs saisonniers (tourisme, thermalisme, station).
• Recensement des besoins en lien avec employeurs et acteurs économiques.
• Mise en relation de l’offre et de la demande.
• Mobilisation ciblée de logements vacants ou meublés adaptés (colocation, occupation temporaire).
• Incitation et sécurisation des propriétaires (accompagnement, dispositifs adaptés).

💬 Message clé :
« Bien loger les saisonniers, c’est soutenir l’économie locale tout en protégeant le logement des habitants.

⏳ MOYEN TERME (2 – 4 ans)

👨‍👩‍👧 4. Partenariat avec les bailleurs sociaux et l’État

• Travailler pour que la production de logements sociaux corresponde aux attentes des demandeurs et au cadre de vie de Bagnères.
• Prendre en compte : typologie et taille des logements, localisation et proximité des services, intégration urbaine et sociale.
• Objectif : logements sociaux qualitatifs, adaptés et acceptés par les habitants.

♻️ 5. Fiscalité et rénovation énergétique

• Lutte contre la vacance orientant la fiscalité vers la remise en usage et la rénovation.
• Réduction progressive de la taxe foncière pour les résidences principales.
• Objectif à moyen terme : revenir à 39 % de taxe foncière, contre 44,19 % actuellement, tout en préservant les finances communales.

🧩 6. Quartiers pilotes

• Expérimenter la co-construction par quartier.
• Usage temporaire de locaux vacants, jardins partagés, animations pour tester les besoins.

🕰️ LONG TERME (5 – 10 ans)

🏡 7. Parcours résidentiel complet et fluide

• Installation des jeunes, logement des familles, seniors autonomes en résidence Octave.
• Mobilité résidentielle facilitée selon les étapes de la vie.
• Fiscalité accompagnatrice pour consolider les parcours.

🌍 8. Sobriété foncière et vie de quartier

• Moins de vacance = moins de construction artificielle.
• Quartiers mixtes, vivants et intégrés.
• Résidences Octave et logements sociaux de qualité assurent un équilibre durable.